可怜天下的父母啊！咱们很多做父母的人，一生节衣缩食、起早贪黑，拼命地去买房，就是为了有一个安定的地方。
无非是给孩子留下一条后路，不希望他们再受和我们当年一样的痛苦。
但是现实是残酷的，多少父母一生辛辛苦苦挣来的钱，最后却稀里糊涂地打了水漂。
你以为辛辛苦苦买的房子，顺理成章就是孩子的？太天真了！
现实中的悲剧不胜枚举：
孩子离婚之后，老两口几十年积攒下来的财产就被对方分割了一半，相当于白忙活了几十年给外人做嫁衣。
或者是老人去世匆忙，来不及留下遗嘱，于是七大姑、八大姨纷纷出现，理直气壮地要“分一杯羹”。
亲生子女只能眼睁睁看着自家的房子被瓜分，有理都没处说！
大多数人都会存在这样的错误认识：我家只有一个孩子，等到我们去世之后，房子迟早都会被他继承的，何必多此一举去立遗嘱呢！
这话听着好像挺有道理，但在法律面前可不讲这些温情。法律只认白纸黑字和法定程序！
01、为什么房子保不住？只因踩了这2个“致命大坑”
坑一：认为“独生子女”是唯一的法定继承人
这个想法不仅普遍，而且非常危险！根据目前我国法律的规定，法定的第一顺序继承人有：配偶、子女、父母。
如果父母突然去世了，但是爷爷奶奶或者外公外婆还健在的话，老人也有继承的权利。
等到老人去世之后，他们所继承的部分就会自然地转移到叔叔、姑姑、舅舅、姨妈那里去。到那时为止，你家的房子就已经不是你的孩子的了，产权分得很乱。
以前山东也有一个真实的例子，就是妈妈因为生病去世了，而外婆还在。
之后外婆也去世了，舅舅、姨妈直接上门要走女儿房子四成份额。女儿哭着去找说法，但是法院只能依法判决。
坑二：以为孩子婚后全款买房只写他名字，就是个人财产
只要是在孩子领证结婚之后买的房，哪怕是父母出的全款，哪怕房产证上只写了你孩子一个人的名字——只要没有明文规定只赠给自家孩子一人，那么从法律角度来讲，这房子就是夫妻共同财产！
如果有一天因为感情不合而离婚了，那么另一半就会坐享其成地分走一半。
温州的一对老人用自己一辈子积攒下来的300万元给儿子买了一套婚房。后来儿子离婚了，法院判儿媳分得了房产的一半，老两口当场瘫软在地上。
02、3个避坑狠招，帮孩子100%锁定房产
不想让家里的房子被亲戚白白分走？分享3个极其实用的“狠招”，可以有效地把房子保留在孩子的名下。
不管是为了防止离婚，还是为了防止跟亲戚来往，都是完全符合法律规定的，大家可以照着做！
第一招：婚前全款买房，源头隔绝
在孩子还没领结婚证之前就把房子买好，这是最简单、最省钱、也最彻底的防范手段。
具体怎么操作？
1.资金流水要清晰：买房子的钱，一定要直接从父母的卡上，打到开发商或者卖方的账户里，绝对不可以让孩子参与其中，也不能通过未来的女婿、儿媳的账号来支付。
2.转账备注留证据：在转账的时候一定要注明好“赠与XX（孩子的名字），个人婚前买房的钱”。所有的转账凭证、发票以及购房合同都要好好保存。
3.产权登记要明确：在办理房产证的时候，只给孩子一个人的名字，并且把产权性质选择为“单独所有”。
4.签一份赠与协议：白纸黑字写明白：“本套房产为父母全款资助购买，仅赠与儿子/女儿XX一人，与其未来配偶无关。”这份协议父母和孩子签字保存即可，无需告知对方。
这样下来，这套房子就成了孩子的婚前个人财产。即使以后结了婚，过了几十年再离婚，对方也不会分到一分钱。
第二招：婚后资助，必须做“单方赠与公证”
如果是孩子已经领取了结婚证书的话，在此期间父母想要给孩子买房或者过户的话，就一定要用到这个方法，不能有任何遗漏。
具体怎么操作？
1.拟定单方赠与协议：协议里写明房屋地址、产证号及出资额，最核心的一句话一定要原样抄上：“该出资及房产仅赠与儿子/女儿XX个人，与其配偶XX无关，不属于夫妻共同财产。”
2.去公证处做公证（关键王炸）：带上身份证、户口簿、房产证以及转账记录到当地的公证处进行“赠与合同公证”。有公证处盖章之后，在法律上就等于铁证如山了，以后即使打官司对方也没有任何翻盘的机会。
3.产证依然只写孩子一人：千万不要因为心软加上配偶的名字，彻底杜绝被认定为共同财产的可能。
有了这样的公证之后，即使房子是在结婚之后买的，也属于孩子个人所有，在离婚的时候，对方一分也不能要。
第三招：立一份规范遗嘱，彻底堵住亲戚的嘴
千万别觉得立遗嘱不吉利，现实中你不立遗嘱，才是给那些心术不正的亲戚留了可乘之机。遗嘱是唯一能100%排除其他亲戚继承权的安全锁。
具体怎么操作？
1.首选“公证遗嘱”：带上身份证件和房产证去公证处办理，这是法律效力最高、后续办理继承过户最顺畅的方式。
2.自书遗嘱要规范：如果本人书写的话，必须是全部手工完成（不能用打印机打印），并且要写清具体的日期和本人签字。
3.遗嘱中一定要写上这3句话：
防亲戚：“我名下的所有房产及财产，在我百年之后均由孩子XX（附身份证号）一人继承，其他人均无继承权。”
防离婚：“该遗产仅归孩子XX个人所有，属于其个人财产，不作为其婚姻共同财产。”
防意外：“无论将来发生何种变化，本遗嘱内容均不改变。”
有了这样一份合法有效的遗嘱之后，老人即使去世了，亲属们想要争夺遗产也无从下手。
写在最后：
父母的爱是深远的，但在利益和法律面前，光有爱还不够，还得有智慧和手段。
把相关的法律程序都做好了，并不是为了算计别人，而是为了让自己的孩子有一个安定、长久的生活环境。
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