本报记者李凯旋北京报道
9月23日，地产股延续强势上涨的态势。A股房地产服务板块报收1210.34点，涨幅为1.55%，3日涨幅达到7.94%。个股方面，华远控股、我爱我家连收3个涨停板，分别报收2.82元/股和3.86元/股。热门股票世联行股价下跌，但在6个交易日内斩获4个涨停板，一度触及3.52元/股的高点。
A股房地产开发板块微跌0.19%，报收14209.84点，但3日涨幅达到2.91%。其中，华丽家族连续3个交易日涨停，报收2.94元/股。万科A的股价自9月18日以来快速上涨，从3.03元/股涨至9月23日的3.92元/股。
与此同时，港股内房股同步走高，融信中国涨幅达到22.22%，世茂服务、建业地产、德祥地产、方圆生活服务等多只股票涨幅超过6%。
那么，究竟是哪些因素支撑地产股出现此轮行情？
政策密集落子
《华夏时报》记者注意到，本轮地产股行情的直接催化剂或许是9月18日国务院新闻办公室举行的“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会。在此次会议上，住房城乡建设部直接抛出两个重磅判断：房地产市场供求关系发生重大变化，以及房地产正式进入存量时代。
住房城乡建设部发布的数据显示，今年前8月，二手房网签面积为54923万平米，同比增长10.6%，二手房占市场总量的比重已经达到52%。此外，住房城乡建设部同步明确了“十五五”时期三项基础制度，即项目公司制、主办银行制和现房销售制，监管对象从企业下沉至项目，并推动房地产开发、融资和销售制度的改革及完善。
中指研究院方面对《华夏时报》记者表示，预计四季度各地将逐步落地政策细则，把中央部署转化为可操作的执行标准，各行业主体均需要主动适应行业新常态。
随后，9月20日，新修订的《住房公积金管理条例》正式施行。此次修订最受关注的变化是公积金提取情形从原有的6种拓展至9种，新增了装修自住房、支付物业费等情形，住房公积金以此实现了从主要支持购房、租房到支持“租、购、修、养”全周期住房消费的转型。
更早之前，“8·28”新政出台，宣布逐步推进现房销售、延长房贷年限以及改革行业融资制度等。记者注意到，已有城市积极响应，在新挂牌地块中明确现房销售的条件。
核心城市出现企稳行情
政策端的密集发力也在向市场传导积极信号。中指研究院发布的数据显示，9月1日至20日，重点30城新建商品住宅成交面积同比微增1.4%。其中，北京、上海在今年8月份需求端政策的优化带动下，市场保持较高活跃度，新建商品住宅成交面积同比分别增长23%和22%。二线城市中，武汉成交45万平米，同比增长18%，苏州和宁波同比分别增长29%和21%。
二手房市场的表现更为活跃。9月1日至20日，重点20城二手住宅成交8.2万套，同比增长13.1%。累计来看，截至9月20日，今年重点20城二手住宅成交108万套，同比增长6.8%。其中，北京、上海二手房成交规模实现连续7个月同比增长，市场活跃度有所延续。
“一线城市新房成交继续保持增长，市场修复集中于核心城市优质板块与项目，结构性分化延续。二手房价格调整更加充分，房源选择更加丰富，仍将承接部分刚性及置换需求，成交表现或继续相对活跃。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《华夏时报》记者说。
地产股迎来一波拉升
那么，政策的不断落地以及部分城市行情走稳是否是此轮地产股上涨的主要支撑因素？上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示，地产股上涨更多与资本市场表现有关。资本市场大盘表现好，地产股就容易上涨，这是当前的主要逻辑。
“另外，地产股的上涨逻辑也比较清晰。目前，地产股整体估值偏低，市场上可选的优质地产股标的并不多，剩余地产股相对优质。销售端数据尚未出现非常快的拉升，但新房数据已出现一些筑底迹象，这对股票市场也会形成积极作用。”严跃进对记者说。
此外，临近国庆长假，市场有传闻称，将进行大力度的房贷贴息。传闻称，全国性房贷贴息政策可能于国庆前夕落地，中央与地方叠加贴息或最高可达100个基点，新房首套利率最低可压到2.05%。
这一传闻也并非完全的“空穴来风”。此前，南京、武汉、成都等城市均已根据城市自身的市场情况推出贴息方案。在严跃进看来，似乎每逢假期等重大节点，都会传出政策放松或其他支持政策等消息，但很多传闻都并不真实。实际上，地产股上涨与最近政策的关联度较小。
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