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本文信源来自权威报道：【环球网、新华社、极目新闻】等（详细信源附在文章末尾）。为提升文章可读性，细节可能存在润色，请理智阅读，仅供参考！
文|娱之以理
编辑|娱之以理
前言
俗话说得好：安其居，乐其俗。
先使自己住得踏实，才能安心谋生。
不难看出，中国人对房子的执念，真不是闹着玩儿的。
去年眼见十五五来临。
相关纲领文件早早正式对外发布。
其中的一系列关于住房的新模式，清晰的给百姓指明了大方向。
如今，住建部正式发声。
总结了这个时期，对住房问题的新情况。
仔细读读，利好消息不少。
着急买房的朋友多多关注，可能会受益良多！
市场“新宠”
预算差不多，需求也相近，到底挑新房还是二手房？
要是放在十年前，这个问题的答案想必高度统一：选新房。
没错。
“买新不买旧”曾是楼市中多年的铁律。
崭新的外墙，没住过人的房间，全新的配套，再加上新房户型设计更加新潮。
那时候，新房简直就是绝对的主角。
而二手房，大多时候都只是备选。
不过，时代变了，人们心中的考虑也在悄然改变。
从数据来看，今年前八月，全国商品住宅的二手房成交量占比已经超过一半，稳稳压过新房。
市场的“C位”，正在慢慢切换。
短短几年，大家的购房观念怎会发生这么大的变化？
核心还是大家买房的需求变了。
过去年轻人买房，追求的是“全新”两个字。
房子必须没人住过，小区必须刚刚交付。
住的，就得是实打实的新房。
但现在，越来越多人买房更看重感受。
不用等交房期，不用担心装修甲醛问题，拎包就能入住。
周边商圈、学校、地铁配套全部现成，看得见摸得着。
不用对着图纸脑补未来，实地就能感受小区物业、邻里环境。
这些优势也被大家注意。
当然，最核心的转变，还是普通人买房心态变得理性。
不再非要一步到位，主打够用就好。
更不会再掏空积蓄，硬扛压力去追求一套大面积的新房。
买房，优先考虑通勤、配套、生活成本。
也因此，二手市场崛起，也是住房从资产回归居住属性的象征。
当然了，二手房时代来了，也不代表新房会彻底消失。
只是它们会一起满足大众的需求。
而随之而来的第二个变化，也意外敲开了过去购房者最大的痛点。
所见即所得
提到买房，有一个购房者一直挥之不去的阴影——烂尾。
今年八月，许家印总算迎来了他的结局。
多项罪名叠加，被判无期徒刑，他将在监狱中忏悔自己的余生。
巧的是，许家印故事的结束，倒是带来了一个好消息。
曾经，预售快速推动房地产行业发展，但也埋下不少隐患。
开发商只打好地基，就能拿到预售资格卖房收钱。
购房资金监管松散，不少回款被随意挪用，房子却迟迟建不成。
无数家庭交了首付、背上房贷，最后房子拿不到手，这样的悲剧发生了不少。
如今，相关监管部门的思路已经转变。
“人房地钱”四要素的重要性，被排在了前头。
延期交房、货不对板、项目烂尾。
改革瞄准的，就是预售长期存在的几大痛点。
不仅如此，主管部门开始从源头管住项目开发资金。
过去那种打地基就卖房、随意挪用资金的模式，很难继续走通。
政策的态度其实很明确：
新出让土地以及未取得规划许可证的新房项目,优先推行现房销售。
而已开工的在建项目,便鼓励他们转为现房销售。
同时落地主办银行制度，开发商的预售资金由银行监管。
想随意把钱挪用到其他项目，银行会直接拦截，资金无法转出。
不过这里要讲清楚一点。
政策并非一刀切，而是循序渐进分步落地，兼顾市场平稳，不会一步到位。
这个消息一出，很多网友纷纷点赞：
终于可以避免预售带来的纷争和不确定了。
没错，未来买房，将逐步走向所见即所得。
房子建好，配套落地。
购房者实地感受质量和环境后再完成交易，大幅降低买房风险。
不过，大家也要理性看待。
对预售的管理虽然也会进一步加强。
但市场上现有的预售房源，购房者依旧需要仔细甄别。
当然，堵住烂尾漏洞只是楼市规则重塑的一环。
第三个变化，监管倒是把目光，放在了房企身上。
长久安心有保障
楼市进入存量时代，二手房交易量持续走高。
市场底层逻辑，也跟着发生了转变。
放在以前，房企最核心的工作，就是盖楼卖房。
房子顺利交付，卖出回款，房企的任务宣告结束。
交房之后，房屋质量、小区维护，大多交给外包物业。
而这，也是很多小区矛盾的根源。
原来，有个别住宅交房初期一切看着很好。
可入住几年之后，各类问题接踵而至。
墙体开裂、电梯故障，公共设施老化损坏无人维修。
外包物业水平参差不齐，也服务跟不上。
这样的问题虽并非全部，但若是遇到了，实在闹心。
住建部现在的态度，就是要改掉这种旧模式。
房企不再只负责建房卖房，卖房只是完成一半工作。
另一半责任，要延续到房子往后漫长的使用周期里。
房企的责任不再局限于开发交付阶段。
而是对房屋工程质量终身负责。
同时还要延伸至前期设计、建造品质与交付后的配套运维。
用这种方式推动住房全生命周期品质提升。
当然了，这个变化对已经买房的人同样重要。
不只是准备买房的人能受益，存量小区的居住维护，也会得到更多重视。
毕竟以后买房者选房企，不会只看楼盘宣传。
还要考察房企后期运维、质量保障能力。
当然，制度落地还需要继续持续进化。
房企责任延伸，涉及多个环节，还需要不断出台细则完善。
相信，未来大家的居住体验也会越来越好。
到这里，三个变化依次落地。
而作为普通人、购房者的大家，自然也该顺应这个规律。
避开陷阱，擦亮眼睛，安稳买到合适的房子安家。
写在最后
综合几个信号，本质都是住房回归属性的象征。
而这一系列调整，都是在保障购房者的权益。
未来几年，楼市的规则还会优化。
每一项政策落地，大家的居住体验也会慢慢上升。
聊到这问题就来了。
如果是你，会优先考虑现房还是二手房呢？
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